随着访日外国游客急剧增加，住宿设施不足已成为社会问题。
在此背景下，日本政府施行了《住宅宿泊事业法》（民宿新法），放宽了监管，使民宿更容易商业化。
如今，开设民宿变得相对容易，越来越多人开始以成为民宿业主为目标。
本文将详细解读成为民宿业主的方法。
我们还会介绍所需资金、周期以及成为业主的具体步骤，想要开始民宿经营的人请务必阅读到最后。
民宿的开始方法｜作为业主开业与运营
要开始经营民宿，有几种方法。这里介绍主要的开业与运营方式。
1. 自行开设民宿
这是最常见的方式。由于民宿可以作为副业或个人事业来经营，很多人选择自行开业。
民宿的规模通常不大，可以一个人完成运营，无需雇佣员工。如果想降低运营成本，自行开业是一个好选择。
2018年出台了民宿相关的新法律，使个人更容易成为业主。
2. 委托民宿运营代行
第二种方法是依赖运营代行公司。
运营代行是指将民宿的日常运营（客人联系、清扫、预订与账务管理等）交给专业公司完成。
只要完成开业手续并准备好设施设备，就可以委托代行公司，成为业主。
代行公司各有特色，可以根据自身需求选择。
对于“有空房但没有时间打理”或“想把民宿作为副业”的人来说，这是一条省心的路径。
3. 加盟民宿特许经营
另一种方式是加入民宿特许经营（Franchise）。
特许经营是一种成熟的商业体系，类似便利店、补习班或餐饮连锁，加盟后可以直接利用总部的经营模式与经验。
虽然需要缴纳加盟费和月度权利金，但能获得开业方法与经营诀窍的支持，因此进入门槛较低。
近年来，招募民宿加盟业主的企业也在增加。
民宿开业的5个步骤
要顺利成为民宿业主，需要事先理解开业流程，大体分为5个步骤：
① 提交许可申请与备案
首先要确定民宿的经营形态，主要分为：
- 住宅宿泊事业法（民宿新法）
- 旅馆业法
- 特区民宿
多数人选择在《民宿新法》下备案即可。
若选择“旅馆业法”或“特区民宿”，需要满足更高的条件（如客房面积、洗面台数量等），门槛更高。
② 改装・翻新
拿到许可后，可以进行改装或翻新。
虽然不是强制，但为了提高入住率，通常会进行。尤其是水回（卫生间、浴室），是旅客非常重视的部分。
哪怕只翻新水回，也能大幅提升吸引力。
③ 配置必要的设备与用品
必备项目包括：
- 家具（桌椅等）
- 家电（电视、微波炉、冰箱等）
- 网络
- 寝具（床、被子、枕头等）
- 卫浴用品（毛巾、牙刷等）
- 空调
- 厨房用品
如果条件允许，还建议准备洗衣机和烘干机，提高满意度。
全部配置下来大约需要 100万日元，若预算有限，可以购买二手品。
④ 制定价格与规约
在房间准备好后，需要确定价格和制定使用规约。
价格应灵活调整：
- 淡季价格降低
- 连住提供折扣
规约内容包括：
- 入退房时间
- 禁止事项
- 清洁规则
特别是禁止事项，一定要明确写清，以避免纠纷。
⑤ 注册民宿中介网站
最后一步是把房源上线。
最推荐的平台是 Airbnb，它在全球范围使用广泛，可以吸引外国旅客。
虽然会收取手续费，但比起仅依靠SNS或自家网站，中介平台的曝光和订单量要高得多。
开始民宿所需的资金与周期
开业资金：几十万～数百万日元
- 已有房源：只需手续与配置基本设备 → 几十万日元即可
- 从零开始：至少100万日元起，根据房源状况，可能需要 100万～1000万日元
开业前必须结合自身条件进行资金模拟。
周期：最快1个月
2018年的《民宿新法》使得最快 1个月左右 即可开业。
不过，以下环节需要特别注意：
- 消防设备检查（消防部门要求，可能需多次整改）
- 开业手续
如果流程顺利，这些环节可以在一个月内完成。
总结
开设民宿的方式主要有：
- 自行开业
- 委托运营代行
- 加盟特许经营
开业流程包含：申请・改装・设备配置・价格规约・平台注册。
资金方面，从几十万到数百万日元不等；周期最快可在1个月完成。
对想要把握访日旅游热潮的人来说，现在正是开始民宿经营的好时机。
评论